Agevolazioni fiscali più consistenti per i proprietari che scelgono di ridurre i canoni di affitto, con benefici concreti anche per gli inquilini. È questo l’obiettivo della proposta avanzata dal sindacato degli inquilini Salp C.A.S.A. nell’ambito del dibattito sulla Legge di Bilancio 2027. L’organizzazione ha elaborato e presentato alla Commissione Bilancio della Camera una proposta di emendamento per collegare gli incentivi fiscali sui contratti a canone concordato all’importo effettivamente richiesto ai locatari.
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«Non possiamo pensare che la riduzione delle imposte sugli affitti rappresenti, da sola, una risposta al problema abitativo – afferma Gianluca Bolognesi, direttore tecnico di Salp nazionale e presidente Lazio –. Se lo Stato riconosce un beneficio fiscale a chi affitta un immobile, quel beneficio deve produrre effetti anche per chi quella casa la abita e ne sostiene il costo ogni mese. Altrimenti rischiamo di incentivare il mercato senza incidere realmente sul prezzo degli affitti». La proposta prevede un sistema di agevolazioni progressive, proporzionate al canone applicato. Per quanto riguarda l’IMU, rispetto all’attuale riduzione del 25% prevista per le abitazioni locate a canone concordato, Salp propone di mantenere lo sconto esistente per chi applica il valore massimo stabilito dagli accordi territoriali e di aumentarlo gradualmente per i proprietari che scelgono affitti inferiori, fino a una riduzione del 75%. Il meccanismo sarebbe continuo, senza scaglioni, mentre l’importo del canone verrebbe certificato attraverso l’attestazione delle organizzazioni firmatarie degli accordi territoriali.
L’emendamento interviene anche sulla cedolare secca: secondo il testo presentato dal sindacato, le aliquote agevolate del 5% e dell’1% previste dalla proposta di manovra sarebbero riservate ai contratti con canoni collocati nella metà inferiore della fascia stabilita dagli accordi territoriali. Per gli affitti di importo superiore resterebbe invece l’aliquota del 10%. Il minor gettito IMU verrebbe compensato integralmente ai Comuni attraverso un fondo dedicato. Secondo le stime contenute nella proposta, il costo dell’intervento sarebbe di circa 28 milioni di euro nel 2027, destinati a crescere progressivamente fino a 266 milioni di euro annui dal 2032, con copertura individuata nelle risorse del Fondo per le esigenze indifferibili. L’obiettivo dichiarato è trasformare il risparmio fiscale dei proprietari in uno strumento per favorire canoni più sostenibili, attraverso un meccanismo che premi maggiormente chi applica affitti contenuti.
«La nostra proposta non vuole penalizzare i proprietari, ma introdurre un principio di equità: più il canone è accessibile, maggiore deve essere il vantaggio fiscale – spiega ancora Bolognesi –. Vogliamo utilizzare le agevolazioni non soltanto per incentivare la stipula dei contratti, ma anche per orientare il mercato verso affitti più sostenibili, ristabilendo un equilibrio tra le esigenze della proprietà e il diritto all’abitazione». Il rappresentante del sindacato richiama inoltre le difficoltà incontrate da giovani, famiglie e lavoratori nella ricerca di un’abitazione a costi compatibili con i propri redditi, sottolineando la necessità che le agevolazioni producano effetti anche per chi vive in affitto. «Speriamo che la nostra proposta venga valutata perché il sostegno alla locazione non può esaurirsi nella riduzione delle tasse, ma deve diventare uno strumento capace di favorire canoni più accessibili. Il risparmio fiscale – conclude Bolognesi – deve tradursi in un vantaggio per i proprietari che scelgono di contenere gli affitti e, soprattutto, per le persone che hanno bisogno di una casa».
